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Aug 22, 2023

Christian Louboutin à Sharon Stone—un Low

Promenez-vous le matin sur la côte sablonneuse de Comporta au Portugal, qui s'étend

Promenez-vous le matin sur la côte sablonneuse de Comporta au Portugal, qui s'étend à peu près de l'estuaire du Sado jusqu'à la région de Beja le long de l'océan Atlantique, et il se peut qu'il n'y ait pas une autre âme en vue à des kilomètres. La présence de dunes tranquilles au lieu de manoirs planant au-dessus de plages privées instille un sentiment de calme.

À seulement 75 minutes au sud de Lisbonne, Comporta et ses villages voisins de la région de l'Alentejo attirent depuis des années des propriétaires haut de gamme, notamment le designer Christian Louboutin, l'architecte Philippe Starck et l'actrice Sharon Stone. Bien qu'un intérêt croissant déclenche une augmentation du développement, certaines lois visent à préserver la tranquillité organique des Hamptons, ce qui en fait le moment idéal pour puiser dans le marché et revendiquer un coin de paradis immaculé.

Des magasins et boutiques de surf appartenant à des propriétaires locaux aux restaurants et cafés remplis de planches rappelant les villages de pêcheurs, l'ambiance de Comporta est bohème jusqu'au cœur. Ne vous attendez pas à trouver un magasin Prada ou Longchamps ici. Au lieu de cela, parcourez les vêtements décontractés et les articles ménagers chez Lavanda. Dégustez des fruits de mer et des spécialités locales à la rustique Cervejaria Marisqueira da Comporta. Dégustez un verre d'Alicante Bouchet rouge ou d'Antao Vaz blanc lors d'une dégustation de vin à Herdade da Comporta. Tout est question de simplicité et de détente dans cette région.

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De petits bâtiments blanchis à la chaux avec des accents bleus classiques et des toits rouges se trouvent dans les charmants villages. Mais le luxe moderne n'est qu'à un pas. Au milieu du vaste paysage plat, rempli de chênes-lièges et de rizières qui s'étendent jusqu'à l'océan, se trouvent de vastes maisons haut de gamme. La plupart sont des maisons unifamiliales et des villas individuelles aux façades blanches et aux boiseries façon plage.

"C'est un look tout à fait unique et reconnaissable", a déclaré Vitor Paiva, partenaire sous licence d'Engel & Völkers Comporta. "Il est également très courant que les nouvelles constructions soient équipées de chaume pour refléter l'histoire des maisons de pêcheurs traditionnelles de Comporta."

Les propriétés situées à environ un mile de la côte ont souvent des parcelles petites à moyennes jusqu'à environ un demi-acre, selon Paiva. Plus loin du littoral, la taille des parcelles augmente à environ 12 à 24 acres et comprend généralement des villas plus luxueuses.

Contrairement à de nombreuses communautés côtières, le prix n'augmente pas toujours plus vous vous rapprochez de l'océan. De nombreux facteurs, y compris l'intimité, la zone environnante et les commodités disponibles, contribuent à l'attrait d'une maison.

"Lorsque vous conduisez sur une route qui ressemble beaucoup à du sable, vous verrez une clôture en bois basse ou une porte avec un petit panneau discret et une route qui mène à une maison cachée", a déclaré Anthony Lassman, PDG de Londres. Nota Bene Global Real Estate. "La plupart des maisons sont à un étage, et beaucoup sont entourées d'arbres, de grands jardins et de sentiers de promenade. Tout est très naturel. Il y a des quartiers plus recherchés qui ont des terrains plus grands que d'autres. Je dis aussi aux clients d'être attentifs des rizières, où à certaines périodes de l'année, le problème des moustiques peut être important.

La région de Comporta comprend plus de 20 km de plage et s'étend sur près de 38 km de côte de l'Alentejo. Il existe de nombreux villages similaires à Comporta dans la région, chacun avec ses propres attraits. Carvalhal, à quelques kilomètres au sud, propose des restaurants, des boutiques et une épicerie. À quelques kilomètres au nord de Comporta, parsemée de huttes originales et d'un port sur pilotis, Carrasqueira est un village de pêcheurs avec des restaurants, des bars et des boutiques. D'autres villages de la région comprennent Possanco, Brejos da Carregueira et Muda.

Bien que les propriétés de la région soient principalement des résidences de vacances d'été, beaucoup appartiennent à des ressortissants portugais et européens, elles sont donc assez souvent fréquentées pour donner une énergie toute l'année aux villages endormis. Un mélange de retraités, de jeunes professionnels et de familles des États-Unis, du Mexique et de Scandinavie complètent de nombreux demandeurs de logement actuels.

Alexandra Borges, 55 ans, retraitée et ancienne cliente de Living Portugal Property, a visité la région pour la première fois dans les années 1990 depuis son domicile à Lisbonne et a été immédiatement emmenée.

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"Comporta était l'endroit où je suis venue en vacances il y a 30 ans, elle a donc une place spéciale dans mon cœur", a-t-elle déclaré.

Vivant à Valence, en Espagne, en 2019, Borges a acheté une ruine avec l'autorisation de construire une maison de vacances de 500 mètres carrés (environ 5 300 pieds). Elle passe maintenant quelques mois par an à Comporta. À seulement 15 minutes de la plage, elle peut socialiser, puis se retirer dans sa maison privée.

"C'est paisible, sûr et magnifique", a-t-elle déclaré. "J'aime l'esprit communautaire, la nature incroyable et les plages magnifiques. Comme Lisbonne n'est qu'à une heure de route, je m'y rends au moins deux fois par semaine pour la culture et le divertissement."

Alors que la demande intérieure et étrangère de biens immobiliers continue d'augmenter, elle est devenue de plus en plus chic.

"Les célébrités et la noblesse européenne ont déjà donné la preuve d'avoir placé Comporta parmi leurs destinations privilégiées en raison du sentiment de refuge loin des projecteurs des médias", a déclaré Jorge Martins, directeur commercial chez Ilustre Real Estate.

La concurrence pour les maisons dans la région n'est pas encore restrictive, mais une forte augmentation de l'intérêt pour la propriété a fait grimper les prix.

"Une villa de 200 mètres carrés [environ 2 100 pieds] de surface habitable ou une nouvelle construction avec des finitions moyennes peut atteindre un prix demandé allant jusqu'à 2 millions d'euros [environ 2,2 millions de dollars]", a déclaré Paiva. "Avec des finitions encore plus luxueuses et dans un très bon emplacement, les prix peuvent atteindre jusqu'à 5 millions d'euros. Nous prévoyons que les prix resteront à un niveau très élevé, avec des prix moyens au mètre carré entre 8 000 et 12 000 €."

La demande est également tirée par un retour sur investissement attractif, qui peut varier entre 4% et 10%, a déclaré Martins. Des allégements fiscaux spéciaux, tels que le Golden Visa, qui devrait prendre fin cette année, et la résidence non habituelle ont également été un attrait pour investir dans une maison.

À mesure que la demande augmente, le développement de la région augmente également. Il y a actuellement plus d'une douzaine de projets en développement ou en phase de licence. Des projets tels que Terras da Comporta, qui intègre les lotissements de Torre, à Alcácer do Sal, et Dunas, à Grândola, occupent un total de 1 367 hectares (environ 3 400 acres) et plus de 2,3 milliards d'euros d'investissements prévus.

Au fur et à mesure que le développement se développe, Lassman surveille si cela aura un effet positif ou négatif. Lui et son entreprise surveillent la zone, au nord et au sud, dans un rayon de 25 milles, pour voir combien d'unités sont susceptibles d'être construites au cours des cinq prochaines années et quel impact cela aura.

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"C'est si souvent le cas que le charme peut disparaître", a-t-il déclaré. "J'espère qu'ils vont être très prudents. Lorsque nous conseillons les gens, nous évaluons le développement. Si nous pensons qu'il y a trop de choses qui vont se passer, alors on pourrait craindre qu'il ne devienne surdéveloppé. "

Heureusement, une grande partie des terres de la région est actuellement protégée par le gouvernement en tant que réserve naturelle, ce qui permet de conserver ses rizières emblématiques, ses étangs salés et ses pinèdes.

"Comporta est sans aucun doute pittoresque et l'une des plus belles régions du Portugal", a déclaré Paiva. "De charmants villages médiévaux authentiques, des rizières sans fin, une nature intacte et un littoral pittoresque avec des plages de sable ne sont que quelques-unes des attractions."

Cet article a été initialement publié sur Mansion Global.