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May 24, 2023

L'hôtel Belden Stratford de Lincoln Park rouvre ses portes après sa cure de désintoxication

Dennis Rodkin est un journaliste principal couvrant l'immobilier résidentiel pour Crain's

Denis Rodkin est un journaliste principal couvrant l'immobilier résidentiel pour Crain's Chicago Business. Il a rejoint Crain's en 2014 et couvre l'immobilier à Chicago depuis 1991.

Quatre ans et demi après avoir acheté le vénérable mais décoloré hôtel Belden Stratford, l'équipe de Joe Mansueto le rouvre avec un nouveau look qui le ramène un siècle en arrière, avec des détails recréés du hall au toit mansardé.

Fin 2018, le bureau de Mansueto a acheté l'ancienne grande dame au 2300 N. Lincoln Park West pour environ 105 millions de dollars. Dans les années qui ont suivi, la société a dépensé environ 100 millions de dollars supplémentaires pour le projet, selon Ari Glass, le responsable de l'immobilier de la société qui a fait visiter un journaliste de Crain avant l'ouverture officielle du 7 juin.

Le travail a consisté à recréer des garnitures dorées, des peintures murales au plafond et d'autres caractéristiques du hall de style Louis XIV, à supprimer les murs en miroir qui bloquaient les espaces en mezzanine et à remplacer des centaines de fenêtres à cadre noir des derniers jours par de nouveaux modèles encadrés dans le même bleu que certains de la garniture en terre cuite d'origine. Un escalier qui ouvrait le hall pour permettre l'accès aux détaillants du sous-sol a été supprimé, réunissant le hall comme une sorte de grand salon pour les résidents. Il a également disparu un deuxième étage qui avait été ajouté à l'espace de l'ancienne salle de bal afin d'ajouter des appartements ; l'ancienne salle de bal est maintenant un espace d'entraînement avec des fenêtres de deux étages qui donnent sur Lincoln Park.

"Au fil des ans, il y a eu des tentatives de réhabilitation au coup par coup, et les propriétaires successifs y ont apposé leurs empreintes digitales", a déclaré Glass, "mais il n'y a jamais eu de refonte cohérente". "Nous avons vu une opportunité de le faire, de prendre du recul et de le regarder comme une toile entière." Cela a été possible en grande partie grâce à la vision à long terme de l'entreprise sur l'investissement.

"Nous n'avons pas eu à maximiser les dollars que nous en tirons tout de suite", a déclaré Glass.

Les loyers mensuels de l'immeuble, qui était loué à environ 40 % à la fin de la semaine dernière, vont de 2 500 $ à 15 000 $. Les plus grandes unités sont de trois chambres. Avant les rénovations, ils atteignaient un maximum de deux chambres.

La réhabilitation, par les cabinets d'architecture basés à Chicago Solomon Cordwell Buenz (SCB) et Vinci Hamp Architects, a réduit le nombre d'appartements dans le bâtiment de 292 à 209. Certains des appartements qui ont été éliminés étaient ce que Glass appelle "des appartements de bowling, " unités longues et élancées avec des fenêtres à une seule extrémité.

Plusieurs d'entre eux avaient été construits dans les deux anciennes mezzanines au-dessus des extrémités est et ouest du hall. Les deux mezzanines sont désormais des espaces communs pour les résidents, l'une avec une belle fenêtre en arc - autrefois la plus belle caractéristique d'une paire de studios - et une garniture ornée de feuilles d'or recréée au-dessus.

L'autre mezzanine, où aucun détail historique n'a subsisté, a été réalisée dans un style moderne et chaleureux, avec une lumière circulaire géante au plafond et une cheminée en marbre noir.

"Nous avons pris la décision que dans tout espace où il n'y avait pas de tissu historique, nous allions au contemporain", a déclaré Alex Krikhaar, directeur de Vinci Hamp, l'entreprise qui s'occupait des aspects de préservation historique du bâtiment. SCB est l'architecte officiel de l'ensemble du projet.

Le projet a nécessité la mise à jour de nombreux éléments du bâtiment, y compris ses services publics, ses entrées, sa technologie et ses commodités. Entre autres changements, le sol a été retiré sous un ancien grenier au 16e étage pour créer de hauts plafonds pour les penthouses du 15e étage.

Alors que les appartements ont des finitions modernes, pour les espaces communs, "nous voulions que vous entriez et ayez immédiatement la présence des années 1920", a déclaré Glass.

La restauration du hall, dont la dernière rénovation majeure remonte à la fin des années 1980, a impliqué une bonne quantité de "recherches archéologiques", explique Krikhaar. Les photos originales du hall étaient en noir et blanc, les couleurs ne pouvaient donc pas être déterminées de cette façon. La sérendipité a joué un rôle. Le retrait de panneaux de tissu rosé très années 80 de certains des murs du hall a révélé que les boiseries d'origine et certains autres détails étaient intacts. De même, la suppression des parois latérales qui flanquaient l'escalier d'entrée a mis au jour le marbre d'origine. Les architectes ont recherché des allumettes pour ces matériaux déterrés.

Il y a une abondance de garnitures dorées dans les espaces publics. Tout cela est "là où il y avait de la dorure dans les années 1920", a déclaré Krikhaar.

Construit à l'origine dans le cadre d'un trio d'hôtels en bordure du parc, l'hôtel Belden de 450 chambres a ensuite ajouté le nom de Stratford en l'honneur de William Shakespeare, dont une statue se trouve juste de l'autre côté de la rue dans le parc.

Conçu par l'architecte Myer Fridstein lors d'une vague de nouveaux appartements-hôtels construits dans les années 1920, celui-ci était, selon l'historienne Julia Bachrach, censé être "l'un des bâtiments les plus élégants du côté nord", avec un toit mansardé ou un toit arrondi. cela lui a donné "un flair typiquement français".

Il s'avère que la mansarde a conservé des indices pendant un siècle jusqu'à ce que la dernière équipe d'architectes les détecte. Lorsque Mansueto a acheté le bâtiment, presque toutes ses fenêtres avaient des cadres noirs. Mais près du sommet du bâtiment, il y en avait quelques-uns où les cadres montraient de la peinture bleue, a déclaré Krikhaar. La combinaison de cet indice avec la vue de vieilles garnitures en terre cuite bleue entre certaines fenêtres a déclenché la prise de conscience que toutes les fenêtres avaient été à l'origine encadrées de bleu.

La mansarde a des tuiles violettes et des fioritures en pierre sculptée. Les restes de bleu "nous ont dit qu'il s'agissait d'un bâtiment polychrome, bleu avec du violet", a déclaré Krikhaar. "La polychromie était populaire dans les années 1920." Toutes les fenêtres sont désormais encadrées de bleu.

Denis Rodkin est un journaliste principal couvrant l'immobilier résidentiel pour Crain's Chicago Business. Il a rejoint Crain's en 2014 et couvre l'immobilier à Chicago depuis 1991.

Le condo, l'un des quatre étages inachevés que Griffin a achetés au n ° 9 Walton en 2017, est à vendre à 12 millions de dollars, moins qu'il ne l'a payé.

Wrigley, ancien PDG de l'empire que son arrière-grand-père a fondé dans les années 1890, a vendu 12,3 millions de dollars dans des maisons de la région de Chicago en une seule journée en 2011. Maintenant, il a déchargé les avoirs du Colorado.

La maison en forme de L est une rénovation d'une maison antérieure et présente maintenant un mélange de minimalisme scandinave avec une esthétique japonaise Wabi Sabi.